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法拍房会是成都限购15条的突破口吗?

2020-09-18 74次浏览


2020914,成都市人民政府网站发布《成都市人民政府办公厅关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》。以下简称《通知》

《通知》提出,成都将优先确保保障性住房用地供应,住宅用地占经营性用地的比重不低于60%,供需紧张区域不低于70%。 提高公证摇号中棚改、无房居民家庭优先的比例,棚改优先最低比例由10%提高到20%,无房居民家庭优先最低比例由棚改优先后剩余房源的50%提高到60%。发挥税收调节作用, 个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

 

为认真贯彻党中央、国务院决策部署,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,实现稳地价、稳房价、稳预期目标,继续保持我市房地产市场平稳健康发展,现就相关事项通知如下。 


一、加强土地市场调控  
(一)增加住宅用地供应,优化供应结构,住宅用地占经营性用地的比重不低于60%,供需紧张区域不低于70%,优先确保保障性住房用地供应。  
(二)建立房价地价联动机制,有效调控土地价格,引导市场主体理性拿地。  
(三)全面清理已供未开发的土地情况并向社会公布,加大已供未开发土地的促建力度,严格落实闲置土地处置规定,坚决打击捂地、捂盘行为。 


二、落实金融审慎管理  
(四)继续执行好差别化信贷政策,严格审查购房首付资金来源,严防消费贷款、个人经营性贷款等违规挪用于购房。 


三、支持合理自住需求  
(五)大力实施租赁补贴扩面提标,将公交、环卫、教育、卫生等公共服务行业人员纳入保障范围,保障住有所居,实现应保尽保。  
(六)进一步培育和规范住房租赁市场发展,通过新建、改建、盘活存量等方式切实增加租赁住房供应,租购并举解决新市民居住问题。  
(七)加快推进城市有机更新,加大老旧小区改造力度,提升居住品质。  


四、完善住房调控政策  
(八)严格执行住房限购政策,加强购房资格审核,严厉打击弄虚作假行为。  
(九)提高公证摇号中棚改、无房居民家庭优先的比例,棚改优先最低比例由10%提高到20%,无房居民家庭优先最低比例由棚改优先后剩余房源的50%提高到60%。  
(十)加强热点楼盘销售方案审核,合理确定房源和认购人数比例,优先保障无房居民家庭购房需求。   
(十一)发挥税收调节作用,个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。 


五、加强市场监管监测  
(十二)持续开展房地产市场秩序整顿工作,对涉嫌存在捂盘惜售、价外加价、虚假广告、捏造和散布不实言论、哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场等违法违规行为的房地产开发企业、中介机构及从业人员、各类贷款主体等,依法依规严肃处理。  
(十三)完善房地产市场监测评价体系,强化部门信息共享和业务协同,进一步提高监测评价的科学性和准确性。  


六、强化舆论宣传引导  
(十四)建立常态化信息发布机制,准确解读市场走势和政策,及时回应社会关切,稳定市场预期。  
(十五)加强对房地产开发企业、中介机构等市场主体发布信息的约束管控,规范房地产领域自媒体,严厉打击各种炒作行为。  



结合上面所说,新规15条除去一些边边角角的规定,就两个字:

限购 

限购 

限购 

重要的事情说三遍!!!


难道说我们以后就再也难以买到合适的房子了吗?难道说我们以后就只能把钱只能存银行吗?不,不,不

这严谨的法律下,留了一个小小的缝,那就是法拍房。 


法拍房的优点有哪些?

1、不限购

很多城市房子都限购,但是法拍房不限购,不需要本地户籍和社保,中国居民均可购买,所以这对于那些没有购房资格的购房者来说,简直就是天大的福音。

2、价格便宜

法拍房是由法院委托第三方机构进行评估房价,然后起拍价格低于评估价的20%上下,通过竞拍的形式加价,如果房子没什么人竞争,完全有可能低价捡漏。

3可贷款

大多数法拍房可以按揭贷款,所以刚需置业也没有问题。

4即买即住

法拍房是正规70年产权的住宅,都是现房,不用摇号不用排号,没有期房拿不到房的风险。

5买房送装修

大多数法拍房已经装修好了,甚至是精装修,可以省一大笔装修费用,少量房源甚至有家具家电。

6、自由选择

法拍房不受家庭限购两套政策的影响,不管家庭名下多少房都有可以在购买。法拍房不用排队,不用摇号,可以选择心仪的户型,地段,小区,有充分的选择权

7、投资潜力大

法拍房源选择多,满足刚需,改善不同客户需求。法拍房有的自带学区,可以方便学生读书,真正买到学区房

 

希望在成都努力的人都能够拥有一套属于自己的“住房”在成都安家




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