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你该知道的法拍房背后的事!

2020-01-13 109次浏览

你该知道的法拍房背后的事!

法拍房存在的优势!

不限购还价低的法拍房,在房价高限购的市场现状下,现越来越多的购房者开始关注和购买法拍房,而法拍房因不限购还价格低的优势,成为了部分购房者的青睐对象。

1不限购(从理论上说,拍卖者应该对竞拍者的购房资格进行提前确认,但对于司法拍卖房是否属于限购范围的问题,国家层面没有明确的规定。)

2价格低(据近期成交数据显示,成交价基本都低于市场价)

3可贷款 ( 正常银行按揭贷款,最高可贷7成 最长可贷30年)

什么是法拍房?

法拍房,是法院拍卖房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。

哪些情况的房产会成为"法拍房"

房产在网上进行拍卖的5原因

1无主财产:无人认领的房产。

2行贿受贿政府追偿。

3商业贷款产生:购房人向银行贷款购房时,在不能如期如数偿还贷款的情况。

4司法没收产生:刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产的情况 。

5民间借贷产生:根据《担保法》的规定,被债权人向法院申请要求法院拍卖债权人的房产来源。

法拍房不仅竞拍价成功的价额!

保证金(不得低于评估价或市场价的10%+税费(主要是缴纳个税+契税+

佣金(包括拍卖佣金和其他佣金)+保证金外剩余全部房款(竞拍成功保证金转为房款)

“法拍房”不是是竞拍价就完了额,后面还有多项程序需要进行哦~


又应该注意的4问题


1房屋权属可能存在某种瑕疵

房屋权属可能存在某种瑕疵,如未交齐土地出让金;没有房产证(或暂未办理,或无法办理),这些法院是不负责解决的,如果参加竞买,所产生的费用要由竞买人自行承担和解决!

拍卖不动产,尤其是土地使用权,首先注意竞拍成功后,能否顺利过户。因过户需政府 房管、土地部门办理,而法院拍卖时有时并未充分了解拍卖财产的情况,可能出现难以过户的情况。如果出现这种问题,竞买人已支付价款,却无法过户,将面临巨大的麻烦或损失。


2前业主拖欠费用

该房屋前业主拖欠的物业费、水电费、燃气费等,均由买受人负责承担,如果恶意拖欠多年,加上违约金,也会是一笔不小的数目,而买受人再向前业主追偿此笔损失,基本是不可能的事情。

3法拍房是否产权明晰

购买法拍房时一定认清法院是否注明为“不交接拍卖”,是指法院只负责拍卖,具体的交接自己搞定,这样很可能遇到原房主拒不腾房的现象。所以个人购买法拍房时一定要认清是否为“不交接拍卖”拍卖方式,有时会隐藏比协议转让方式更大的风险。拍卖规定,委托人、拍卖人履行瑕疵告知义务的,即不在承担责任之内。因此,实物中拍卖公告会说明拍卖标的的风险有买受人自担,而究竟存在那些风险?拍卖公告一般笼统标述,难以详细说明(实际法院和拍卖行可能难以了解清楚)因此参与拍卖应更加谨慎,是否参拍的关键因素。否则,风险出现是难以处理。

4“法拍房”转让、受让税费

“法拍房”转让和受让两家的税费都是由买受人一人承担,所以,你得搞懂该房屋是否会承担高额税费。被执行房产在公司名下 或以前是继承 赠予所得 税费更高!

“法拍房”注意以上的问题,建议找专业的机构哦~



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