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想捡漏法拍房,却又怕踩“坑”?

2020-01-08 20次浏览

想捡漏法拍房,却又怕踩“坑”?

随着科技的进步和发展,如今的房价也随之提升,在这个房价偏高的情况下很多人把眼光投向了法拍房。但都对法拍房存在不同的看法,有人说:“法拍房有优势,能捡漏”;同时也有人说:“法拍房到处都是坑”到底该如何的看待?


法拍房是司法拍卖房的简称,指遭法院强制执行的房产。大多是因为现行法律规定,一旦决定参与竞买程序中,视为竞买人对拍卖财产完全了解,并接受拍卖财产一切已知未知瑕疵。在确定好房源后,一定注意许多细节信息,许多坑都能有效避免。


第一,实地查看是否有人居住,了解腾退相关事项。竞拍房屋前,申请实地的看样很重要的,可以直接了解到房屋的状况和周围的环境等信息;同时可以了解到该房屋是否有人居住,住户是被执行人还是其他人员,是否需要腾退等方面,没人居住就可以省去很多事了。


第二,税费缴纳问题。购买法拍房时一定要提前了解当地的税收政策,以及拍卖公告中注明的收费承担方式,以免因信息不对称导致“遭遇高额税费”的问题。另外,要了解清楚房屋土地的性质,如果属于国家划拨的土地,二次交易时需要补足高额的土地出让金。


第三,拍卖房产上是否存在租赁关系。一方面,根据法律规定,“买卖不破租赁”,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。简单说,就是法院处置该房屋之前,房屋已出租且租赁合同尚未到期,那么原房屋租赁关系对新的买受人继续有效。租赁合同对新的买受人也就是竞买人继续有效,除非承租人同意,新的买受人不能单方解除租赁合同,要求其搬离房屋。


第四,了解当地限购政策及房屋产权情况。各个城市限购政策有所不同,提前了解当地限购政策,结合自身条件,确定自己是否具有购买资格,再行竞买,以免遭遇损失。另外,部分房屋产权不清、无产权、小产权或者产权共有,竞买后都可能会面临无法过户的风险。房屋价值大,如果因自己的原因导致竞买后又无法过户,可能还会面临高额保证金不予退还的风险。实践中,为了规避限购政策,许多人冒险“借名买房”情况也大量存在,借名买房有风险,最好提前应对,以免遭遇“房钱两失”的境地。

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