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法拍房你应该要知道的!!!

2020-01-02 55次浏览

法拍房你应该要知道的!!!

法拍房是什么?

被执行人没有履行生效法律文书确定的债务时,法院依职权对被执行人所有的房屋进行评估拍卖,被拍卖的房屋即是法拍房。

法拍房如何看样?

意向竞买人可以联系拍卖辅助机构预约看样。在拍卖前,拍卖辅助机构会组织买受人实地看样,如意向竞买人有特殊原因不能按期前往的,也可委托代理人进行看样,当然,意向竞买人也可自行前往看样。拍卖成交后,法院将按照房屋现状进行交付,法院不承担瑕疵担保责任。因此,我们建议意向竞买人竞买前前往现场看样,详细了解房屋现状。


法拍房是否限购?

不存在限购政策的城市,买受人购买法拍房后可以顺利办理过户;存在限购政策的城市,实践中各地(区)政策不同。将法拍房一并纳入限购范围的,则若买受人不符合限购政策的,竞拍成交后可能无法办理过户。

能否按揭购买法拍房?

我们在查看拍卖信息时,经常可以看到拍卖房屋信息栏右上角注有可贷款字样,这种情况下法院拍卖的房屋是否能够办理贷款呢?通常,法院在拍卖公告中均会载明:拍卖成交后,买受人须在10日(或者其他指定时间内)内将尾款打入法院指定账户。所以,不管房屋拍卖信息栏右上角是否注有“可贷款”字样,拍卖成交后,买受人均须在10日内将尾款打入法院账户。至于尾款是否能够办理按揭,由买受人自行与第三方贷款机构协商,法院不承担协助办理按揭手续的义务。如买受人在10日内未将尾款打入法院账户,按悔拍处理,所交保证金不予退还。

买受人需承担哪些费用?

购房款、税费(包括但不限于契税、印花税、交易手续费、权证工本费、房产税和其它相关费用,以相关部门最终核定为准)、物管费等。


法拍房是不是必须采取网络拍卖?

最高人民法院在《网拍规定》发布会中指出,各级法院在处置资产时,优先采取网络司法拍卖,但法律、法规规定或者不适宜采取网络拍卖方式进行的除外。当然,法院也可采取线上线下同时进行,总之,既要考虑司法公正,又要兼顾执行效率。

拍卖辅助机构的工作有哪些?

制作房屋现场照片、视频,将照片、视频上传到网上供买受人参考;带领意向竞买人看样;成交后协助买受人过户等等。

什么时候购买法拍房划算?

房市遇冷时,更容易以惊喜价买到优质房

悔拍的后果?

缴纳的保证金不予退还。悔拍后的保证金将依次用于支付拍卖产生的费用、弥补重新拍卖价款低于原价款的差价、冲抵本案被执行人的债务 。除了不予退还保证金之外,法院还会对悔拍者训诫。如果被认定成恶意悔拍,根据法律规定可以对相关人员采取拘留、罚款措施。

法拍房主要有哪几类?

常见的有:住宅,办公楼、商铺等商服用房,工业厂房、其它用房(车位等)


以上10点简单的法拍知识,还有很多的法拍知识正在恶补中!!!

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