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劝你不要碰法拍房,他们可能已经在拍第二套了!!!

2019-12-30 74次浏览

劝你不要碰法拍房,他们可能已经在拍第二套了!!!

法拍房最近两年成交量不断增加,市场持续升温,可谓是非常火。成都近一年被拍卖的房产已经上万,这意味着平均每天就有近50左右套法拍房进行拍卖。不是都说法拍房坑多、风险大吗?怎么还有这么高的成交?理由很简单,因为那些劝你不要买法拍房的人,很可能已经在拍第二套了!法拍房怎么能吸引怎么多人呢?那么买法拍房要做那些准备?


提前规划,明确目标

机会总是留给有准备的人,法拍房也是如此。如果买房前缺乏整体规划,很可能出现空间不够、环境或配套欠缺、接送小孩上下学不便等窘况。买房前一定要仔细权衡,考虑好自己的需求点,明确想要买房的区域位置、户型大小、是否学区房以及最重要的就是首付或者全款的预算问题。


价格便宜,部分可正常贷款

价位低应该是法拍房最大的一个优势。法拍房一般起拍价在市价的七折左右,竞拍者如果再掌握一定的竞价技巧,想要低价拿下并不困难。而且,现在购买法拍房并不一定要支付全款,专业辅拍机构可以通过一定方式帮助客户正常享受国家银行政策和利率,进行审批按揭和贷款,以此来缓解购房者资金紧张的问题。


透明度不断提高,风险明确

虽然法拍房给人的感觉有点不安全,但其实法拍房有人民法院背书,拍卖平台也都是正规合法的,比起实体的线下小门店,安全性无疑更高。与此同时,权属、共有人、房屋性质等房产情况的透明度也在不断提高,各相关机构对风险的预防以及处理都有自己的一套流程,在拍卖之前,各方已经对其做好了方方面面的风险防控。


多为现房,还会有稀缺精品

法拍房不像购买普通住房一样需要摇号排号,也不会像期房有拿不到房的风险,并且大多数法拍房已经装修完成,甚至是精装修,可以节省一大笔装修费用。少量房源还有家具家电,买家直接拎包入住的也很常见。此外,法拍房不仅房源数量多,可选择面广,还可能淘出来稀有房产。例如在市场上很少出现的重点学区的住宅、顶级公寓和独栋别墅、写字楼、商业酒店等,这对于有特殊需求的购房者来说是一个难得的机会。


最重要的就是要恶补专业知识

法拍房不同于其他二手房,在购买流程、按揭贷款自己产权过户方面都与正常二手房不太一样。

买法拍房最需要了解那些内容呢?

1、是否能贷款

2、有无赠予或者继承税

3、有无租约

4、能否顺利腾房

以上四点是否清楚是关系到所选房源能否下手竞拍的关键。


这4点我们该怎么去了解呢,因为信息不全可能还拍卖中或者拍卖后续有很多的麻烦。个人建议找专业的公司和专业的人士做全免评估调查,避免出现损失。

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